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楼市新政百日买卖双方死扛业内评及格

发布时间:2020-03-04 06:00:59 阅读: 来源:钱包厂家

[提要] 业内人士认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。

史上最严厉楼市新政昨满百日

买方齐齐观望卖方死不降价

记者 黄峰 实习生 朱哲煜

4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。

新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?

昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。

买方深度观望

商品房销量月月下挫

“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘只能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。

眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。

死扛房价不肯降

开发商也开始观望

5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消极的策略。

“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。

价格不大幅回调

“金九银十”或是一个梦

寄希望于“金九银十”,是眼下众多开发商的算盘。

据了解,全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘,眼下多数推迟到了9月、10月。

但日前,国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。

中科辉创总经理陈晖则认为,如果价格不出现实质性回调,购房者很难出手,“金九银十”或就是一个梦想,将变成“铜九铁十”。

楼市如何杀出重围?

四季度会出现实质性下降

从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看,武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期,楼市又该如何杀出重围,实现破局?

眼下,有楼盘推出特价房,或能刺激一定购买,但数量太少,不足以撬动市场。

知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议:开发商让利,可以释放许多需求,有利于市场持续发展。

知名地产评论人牛刀直言:下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性下降。

全国楼市十年拐点

下月来临

记者 王丹妮 通讯员 王媛

“过去十年里,房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始,投资楼市就有可能被套,因为史上最强楼市政策调控已展开,有可能带来楼市长达十年的调整。”24日,申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上,发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。

去年房价疯狂上涨

是楼市见顶的信号

去年至今年初,房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示,不论是富人还是穷人、工薪阶层,都在推动楼市上涨。

据了解,金融危机后,因为受出口和劳动力成本上升影响,沿海一些民营企业纷纷选择倒闭,企业主将资金从实体经济里撤出,买楼置业,推动了房地产市场的上涨。有居住需求的普通老百姓看到房价上涨,出现“抢”房心态,也造就了楼市的火爆。再加之,2009年后,房地产市场供应量偏少,房子便更是奇货可居了。

“这轮暴涨行情,像股市登上6000点一样,是最后的疯狂,也是楼市见顶的信号。”据申浩波介绍,今年4月和6月,国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”,这都使房产投资大军敏感地从楼市里撤出。

“买房人向来都是买涨不买跌的,于是便出现了现在的成交量低迷状况。从今年上半年楼市数据来看,本月成交量将出现地量,随后8月便会出现地价,楼市拐点也将来临。”申浩波说道。

融资渠道被掐断

开发商已撑不了多久

虽说房地产调控政策频出,但一手房市场上,开发商们仍在坚挺着,似乎死也不降价。到底开发商能撑多久呢?

申浩波的团队调查过多家银行发现,房地产的直接融资渠道基本全被掐断。首先,股市上融资,已被证监会卡住,毫无可能。其二,银行信贷,现在银行发放门槛极高,基本不放。其三,房地产信托,现已被叫停。剩下的只能是民间资本了,而这些民间资本撑不住开发商巨大的资金需求。

“今年以来,房地产企业基本已很难从银行贷到钱,完全靠以往的信贷和发放的房地产信托来支撑。现在,这些资金已基本消化,开发商也已撑不了多久。让开发商更害怕的是房产税的开征,因此,尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。”

加息预期渐近

房地产销售渐惨

“国外的经验表明,一旦进入加息周期,房地产的销售将直接开始向下。”据申浩波介绍,在经济向好、通胀初期,资金会涌入房地产行业,推动市场繁荣。货币政策紧缩时期,升息周期前地产跑赢市场,升息后跑输市场;货币政策宽松时期,升息前跑输市场,升息后跑赢市场。

“从目前的经济指标看,目前处于紧缩货币政策时期,通胀是预期发生的事件,加息存在不确定性,因此中期看房地产跑赢市场的概率较小,跑平为大概率事件。”申浩波说道。

申万巴黎的研究认为,不论是从信贷、市场需求还是政府政策等方面,都不再利于房地产行业的发展。房地产将结束“黄金十年”单边上涨行情,步入长达十年的调整期。

申浩波介绍,在1995年到2001年的楼市调整期里,很多城市的房价下跌幅度高达50%。此轮由于经济发展较好、再加上城市化进程等因素,房价下调的幅度不会太大,但时间会比上轮来得久一些,房价调整5到10年,极有可能。

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