律师解读共有产权房供应持有和转让等均将受限-【新闻】
近日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并向社会公开征求意见。未来,北京市新入市销售的自住房将被新的共有产权住房替代。律师解读分析,共有产权房由购房人和政府共同持有产权,其供应、持有和转让等环节均受到限制,体现政策性住房的保障功能。
“共有产权房”由购房人和政府共同持有产权备受关注,未来出租出售等收益双方如何分配?购房人只有部分产权,哪些环节可能受到限制?
北京诺恒律师事务所律师邓亮认为,共有产权住房是政府与购房人按份额共同享有所有权的政策性商品住房,意在满足居住需求,遏制投机行为。从法律角度看:
首先,政府与购房人按份享有共有产权住房的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》,所有权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利,政府与购房人按照各自份额享有共有产权住房的上述权利。政府提供地价和政策等支持,取得房屋的产权份额。购房人支付其享有产权份额对应的房款,依规占有和使用共有产权住房。基于按份共有的性质,共有产权住房的出租或出售等收益、处分权利,须由按份共用权人依法依约行使。
其次,共有产权住房是政策性商品住房,供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。
其一,供应受限。供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭。
其二,持有受限。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额。
其三,转让受限。取得共有产权住房不动产权证未满5年的,原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的,政府可优先购买;政府放弃优先购买的,符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。
最后,细化了相应监管措施,遏制投机行为。政策中明确了骗购或不当使用行为的法律责任,比如取消购买资格、腾退住房、支付违约金、禁止一定年限内再次购买政策性住房等。
上一页12下一页
- 扩内需稳外需效果显现1月出口同环比均增0电话电缆公主岭柔巾机安全绳清灰机Frc
- 瓷砖市场流行趋势分析四个新主义成主题家庭装修保定防水胶溶剂染料T恤Frc
- 亚洲环氧树脂内外盘市场升温上行恒温设备灌肠机风车充气机沙浆泵Frc
- 对美国林产品工业明年脱出困境的咨询报告丝印网纱防爆电机犬用便器女鞋驱动泵Frc
- 广东纯碱出口呈现井喷印花色浆电器插头玻纤滤纸轧辊女童服装Frc
- 2014年马尾口岸将对进口预包装食品实施特殊米面镁砂印刷胶辊豆类饮品纸机配件Frc
- 物联网冉冉上升的明星产业0光波浴房回油滤芯密封带木工胶钻尾螺钉Frc
- 凹印机静电移墨装置选用指南0网链宠物用品硼铁经纪服务果茶饮料Frc
- 把电商课堂搬到扶贫一线双工器刮刀汽车天窗云母片滤波器Frc
- 景江化工环氧地板涂料打好环保牌油漆刷4S店切线机除臭泵浦Frc