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5月信托规模增长放缓房地产类占比上升

发布时间:2020-03-26 18:28:03 阅读: 来源:钱包厂家

每经记者 胡群 发自北京

5月,集合信托规模增幅已明显放缓。据用益工作室在线不完全统计,5月成立、发行的信托规模分别为476.75亿元和308.85亿元,而4月成立、发行的信托规模分别为688.06亿元和607.57亿元。

对于收益率的状况,用益信托研究员廖鹤凯向《每日经济新闻(微博)》记者称,“从年初至今,信托收益率一直下降,5月尤其明显,但预计6月下降趋势将放缓。”

而房地产信托在5月表现异常突出。收益率虽略有下降,但仍高于其他类信托产品。以5月成立的产品来看,平均信托预期收益率为8.46%,房地产信托收益率平均为9.09%。

集合信托增长放缓/

各家机构对5月的信托数据还在修正,但根据目前用益信托网在线统计来看,5月集合信托成立数量和规模均较4月有所下降。

4月共成立415款集合信托产品,资金规模为688.06亿元,平均预期收益率为9.01%;而5月共成立344款产品,资金规模476.75亿元,平均预期收益率为8.46%。

受去年年底“463号文”出台影响,基础产业类业务的占比明显降低。4月成立的基础产业信托资金规模占比为22.92%,而5月这一占比降到17.75%。

不过,房地产信托却持续火爆。格上理财研究员肖伟向《每日经济新闻》记者表示,一方面房地产业目前仍是我国的重要支柱产业。该行业通过信托公司进行融资的规模高企很正常。

另一方面,随着城市化进程的推进,今年以来,房地产行业回暖迹象明显,信托公司也适时扩大了对房地产行业的支持。

此外,由于市场资金面较宽松,高收益的房地产和基础产业类信托收益也在下降。格上理财研究员王燕娱向记者表示,“预计信托产品预期收益在6月仍将呈下降走势。但房地产调控政策也不会出现显著变化,随着城镇化概念及政府调控高端地产项目,房地产信托收益率或会平缓下降,但仍将一枝独秀。”

房地产信托占比上升/

受益于房地产投资持续回暖,5月的房地产信托表现突出。数据显示,5月房地产信托成立、发行的占比分别为33.81%和38.92%;从今年1~5月的数据来看,共发行房地产信托378款,发行规模达785.53亿元,占总发行规模的29.72%,占比较去年有所上涨。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至5月31日,国内信托公司共发行378款房地产信托,发行规模达785.53亿元,占总发行规模的29.72%,占比较去年全年22%~23%的占比上涨明显,且不乏资金规模较大的信托产品。

不过,在预期收益率方面则差距较大,如中投信托发行的“信达联合地产1号基金集合资金信托计划”,平均收益为8.1%;而新华信托的“华惠62号(三期)马鞍山亿丰环球商业中心项目收益权投资集合资金信托计划”预期收益率却为10%~12%。

“以前房地产开发资金以银行贷款为主,因近年调控受限,信托资金占比已越来越高。”投资理财专家冯国亮向 《每日经济新闻》记者称,“目前房地产信托已处历史高位,今年楼市复苏并振荡上行,市场预期良好,因此还会有增幅,而增幅大小还要看城镇化推进速度与调控政策等因素。”

高收益率将持续?/

目前,房地产信托产品正以其高收益率,吸引了众多投资者,“房地产项目本身IRR(项目投资收益率)就比其他项目高,且房地产正处于调控中,政策风险较大,需要必要的超额收益。”普益财富研究员范杰向《每日经济新闻》记者称。

那么,房地产信托收益率明显高于其他信托产品收益率是否还将持续?

北京中原地产市场总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房地产“国五条”政策落地力度低于预期,房地产价格依然处于上涨过程中,目前只有房地产等少数行业能够支付这么高的资金成本。至于是否会持续,则要看调控或者说市场的变化,市场如果继续5月下半月的“地王”频出的现象,房价继续大涨的话,房地产信托收益率有可能继续升高。

不过,该类高收益产品的风险仍不容忽视。“虽然现阶段房地产行业景气度不错,但未来影响其发展的政策和市场环境都还存在一定不确定性,所以房地产信托产品的募集成本会更高,收益率也会相应提高,其风险一直存在。”肖伟最后说道。

(每经网)

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